Investasi di sektor real estat Rusia meningkat pada 2019 karena pasar akhirnya berbalik arah dan mengakhiri tahun-tahun krisis.
Investasi real estat komersial di Rusia meningkat 34% menjadi total 243 miliar rubel ($3,8 miliar) pada 2019, kata grup real estat CBRE dalam laporan industri baru-baru ini. Ini hanya peningkatan tahunan keempat dalam volume transaksi yang tercatat dalam dekade terakhir.
“Aktivitas pembelian didukung oleh lingkungan ekonomi makro yang stabil, dengan indikator utama membaik atau memenuhi harapan. Pemotongan suku bunga utama Bank Sentral Rusia ke level terendah sejak awal 2014 memperbaiki kondisi pembiayaan utang, yang juga memicu permintaan investasi, ”kata CBRE.
Real estat biasanya pertama dalam krisis dan terakhir keluar. Runtuhnya harga minyak dan devaluasi mendalam selanjutnya dari rubel melukai sektor ini, yang telah berjuang sejak saat itu. Namun, setelah ekonomi mulai tumbuh kembali pada tahun 2016 dan baru-baru ini ketika pendapatan riil mulai pulih pada tahun 2019, kondisi pengembangan properti telah membaik secara signifikan.
Perusahaan dan pengusaha semakin menilai bahwa waktu yang tepat untuk mulai berinvestasi lagi. Penyelesaian beberapa kesepakatan besar pada 2019 membantu mendorong ukuran kesepakatan rata-rata hingga 1,6 miliar rubel, dari 1,4 miliar tahun sebelumnya.
Mengingat ukuran kesepakatan rata-rata masih setengah dari empat tahun lalu – pada 3,2 miliar rubel – sektor ini jelas baru memulai pemulihannya dan ini bukan awal dari ledakan. Tapi karena real estate adalah proposisi multi-tahun, beberapa pengusaha berpikir waktu yang tepat untuk kembali ke pasar. Misalnya, tiga legenda real estat Moskow – Michael Langer, Jean Francois Ott, dan Michel Pascalis – mulai menggalang dana pada bulan Januari untuk dana baru senilai $140 juta yang akan berspesialisasi dalam pengembangan gudang pintar untuk melayani sektor e-niaga yang sedang berkembang.
Sektor ritel menyumbang sekitar sepertiga dari seluruh volume transaksi pada tahun 2019, memastikannya mempertahankan posisinya sebagai sektor terpopuler selama tiga tahun berturut-turut. Beberapa kesepakatan mal penting ditutup selama periode tersebut, mendorong volume transaksi di sektor tersebut menjadi 71 miliar rubel ($1,1 miliar), naik dari 55 miliar ($850 juta) rubel setahun sebelumnya.
Sementara investor asing yang memicu ledakan properti mundur, tanda lain bahwa ini masih awal untuk pemulihan sektor ini adalah fakta bahwa investasi real estat sebagian besar masih merupakan urusan dalam negeri, dengan investor Rusia menyumbang 71% dari volume transaksi tahun lalu. .
Proyek nasional menggenjot
Sektor ini mengharapkan surplus tambahan pada tahun 2020 berkat peningkatan pengeluaran pemerintah untuk proyek-proyek nasionalnya, yang mencakup investasi besar dalam memperluas stok akomodasi tempat tinggal.
Penyelesaian perumahan naik 6% menjadi 80 juta meter persegi tahun lalu, setelah tiga tahun menurun, menurut penyedia hipotek Dom.RF.
Perubahan besar lainnya yang sedang berlangsung di sektor real estat adalah jumlah pusat perbelanjaan berkurang karena pengembang semakin fokus membangun kompleks yang lebih kecil di area yang lebih dekat dengan pembeli atau stasiun metro, karena sektor ritel merespons e-commerce yang berkembang pesat di Rusia.
Enam proyek ritel telah ditunda tahun ini, dan setengah dari ruang baru yang akan online adalah untuk toko kecil dan menengah.
Karena proyek real estat komersial semakin bersaing langsung dengan bisnis e-niaga, pengembang gudang mendapat manfaat dari bisnis ritel online yang sedang booming, karena tingkat lowongan di wilayah Moskow turun dari 5,7% menjadi 3,7% selama 2019 – level terendah dalam lima tahun .
Artikel ini pertama kali muncul di ya IntelliNews.