Menyeimbangkan konservasi dan pembangunan perkotaan di Vladimir

Saat matahari menyaring awan musim dingin yang tebal di atas Vladimir, sebuah kota yang terletak 200 kilometer di timur Moskow, penduduk menjalankan bisnis mereka sementara turis berkeliaran di pusat kota, mengambil foto Golden Gates, dan berjalan-jalan di Georgievskaya. Ulitsa untuk minum madu Suzdal dan membeli suvenir sebelum bergegas ke Lapangan Katedral untuk mengagumi gereja dan mengunjungi museum. Entah bagaimana, kehidupan sehari-hari dan perdagangan hidup berdampingan dengan pelestarian arsitektur kuno. Tapi itu bukan tindakan penyeimbangan yang mudah.

Vladimir adalah salah satu kota tertua di Rusia, didirikan pada 1108 dan pernah menjadi ibu kota Kerajaan Vladimir-Suzdal. Ini adalah salah satu ibu kota rute wisata Cincin Emas dengan ratusan monumen sejarah dan budaya, tiga di antaranya masuk dalam Daftar Warisan Dunia UNESCO: Katedral Assumption, Golden Gate, dan St. Katedral Dmitry. Sejarahnya yang kaya, banyak situs sejarah dan budaya yang dilestarikan, serta kedekatannya dengan ibu kota membuat Vladimir populer di kalangan turis asing dan Rusia.

Vladimir juga unik dalam hal lain. Pada awal 1970-an, Institut Perencanaan Kota Negara Giprogor dan Gosstroi mengembangkan rencana umum untuk Vladimir. Menurut draf proyek pertama, bangunan bersejarah di pusat kota akan dihancurkan untuk membuka jalan bagi bangunan apartemen sederhana berlantai 5 yang dibangun di seluruh negeri. Saat itu, hanya sedikit orang yang memahami nilai warisan budaya. Tapi ahli konservasi dan arsitek Rusia Igor Stoletov mengerti, dan dia berjuang untuk menyelamatkan warisan budaya kota. Vladimir menjadi kota pertama di Uni Soviet dengan rencana negara untuk pelestarian dan rekonstruksi pusat sejarah.

Proyek ini dirancang hingga tahun 2005. Berdasarkan penelitian sejarawan Lidia Dudorova, yang menemukan informasi tentang sejarah hampir semua bangunan beserta gambar jalan dan rumah. Dia mampu memberikan referensi sejarah untuk setiap bangunan dalam proyek tersebut. Berdasarkan informasi tersebut, tim memutuskan bangunan mana yang perlu diselamatkan dan mana yang memiliki sedikit nilai sejarah.

Ada aspek unik lain dari perkembangan kota di Vladimir. Seperti yang dikatakan Yuri Borisov, anggota Kamar Umum Vladimir kepada The Moscow Times, di kota-kota lain, investor atau pemilik properti sering memutuskan untuk menghancurkan struktur lama dan membangun replika alih-alih melakukan rekonstruksi yang jauh lebih mahal dan memakan waktu. Pemerintah kota di Vladimir memilih jalan yang lebih sulit. Borisov mengatakan bahwa bahkan bank dan toko di Vladimir berbisnis di gedung-gedung yang berusia berabad-abad.

Terlepas dari undang-undang perlindungan, bangunan bersejarah dikelilingi oleh kabel listrik dan rambu, dan terlihat dengan latar belakang mobil, bus, dan arsitektur baru dari berbagai era di kejauhan. Fungsinya juga berubah. Misalnya, setelah gedung bekas dewan kota (54 Bolshaya Moskovskaya Ulitsa) direkonstruksi dengan hati-hati, sejak 2008 menjadi Rumah Persahabatan, tempat tamu dari daerah dan negara lain. Meskipun abad ke-18 Gostiny Dvor – arena perdagangan dan karavan kuno – masih menjadi pusat perbelanjaan yang ramai, ia tidak lagi diatur dalam deretan pedagang yang menjual satu jenis barang. Sebagai gantinya, ruang tersebut ditempati oleh merek pakaian dan toko elektronik nasional atau internasional.

Namun arsitekturnya tetap dipertahankan. Pembaruan 2010 dari proyek yang dikembangkan oleh Stoletov pada 1979 melarang perubahan struktur historis jalan dan pembangunan rumah modern.

Rekonstruksi bangunan bersejarah adalah proses yang sangat mahal dan membosankan. Pembangun hanya diperbolehkan menggunakan bahan yang menjadi ciri khas Vladimir di abad-abad sebelumnya. Artinya, ada larangan ubin, dinding, plastik, batu silikat tanpa plester, dan bahan konstruksi modern lainnya. Ada juga jumlah warna yang sangat terbatas yang dapat digunakan. Selama rekonstruksi, penting untuk melestarikan sebanyak mungkin detail arsitektur asli dan sebanyak mungkin fragmen interior dan eksterior. Bahkan tanda iklan harus disetujui oleh Inspektorat Negara untuk Perlindungan Warisan Budaya.

Program kota untuk perlindungan monumen diperpanjang hingga 2023. Ini mencakup pengembangan zona perlindungan draf untuk sembilan bangunan kota lainnya, termasuk rumah abad ke-19 di Dvoryanskaya Ulitsa.

Seperti yang sering terjadi, peraturan di atas kertas bagus, namun kenyataannya jauh berbeda.

Olga Butrim adalah seorang arsitek di Tsimailo Lyashenko & Partners (Moskow), salah satu pendiri firma arsitektur di Vladimir, dan lulusan kelompok pertama yang belajar di program federal Arkhitektory.rf. “Vladimir memiliki potensi besar, tetapi juga memiliki banyak masalah,” katanya kepada The Moscow Times. “Salah satunya parodi bangunan baru yang pura-pura tua. Saya melihat rumah-rumah kayu membusuk, atau pihak berwenang merobohkannya dan memasang plastik palsu yang dimaksudkan agar terlihat seperti struktur lama… Terkadang batasan ketinggian bangunan tidak berfungsi dan bangunan kotak besar muncul di kota. Kami kehilangan pemandangan panorama kami.”

Masalah lainnya, menurutnya, terkait dengan kurangnya tenaga spesialis yang berkualifikasi tinggi. Alexei Dudin, jurnalis TV lokal, juga menyalahkan warga sekitar. Tapi yang dia maksud adalah orang-orang yang seharusnya melindungi situs warisan budaya.

“Pada tahun 2016, sebuah perusahaan konstruksi membangun dua lantai lebih tinggi dari yang disebutkan dalam pernyataan pengungkapan proyek dan izin bangunan. Mengapa pelanggaran ditemukan ketika konstruksi selesai?” Dia bertanya. “Bangunan itu tidak dibangun dalam satu atau dua hari.”

“Ada situasi yang sama dengan instalasi “I love Vladimir” yang berada di depan Katedral Assumption pada 2018. Turis menyukainya, dan Anda bisa mendapatkan banyak foto dengannya di Instagram. Tetapi berbulan-bulan setelah kemunculannya, pihak berwenang memutuskan bahwa itu merusak pemandangan katedral. Akibatnya, itu dihapus. Saya pikir itu adalah keputusan yang aneh karena pemasangannya sangat populer dan tidak terlalu besar. Sebagian besar saya tidak mengerti mengapa masalahnya, jika ada, tidak teridentifikasi sampai berbulan-bulan kemudian,” katanya.

Dudin menginginkan persetujuan pembangunan dilakukan dengan perusahaan konstruksi, kantor walikota, pejabat museum, dan ulama setempat. Hanya ketika semua kelompok kepentingan ini berpartisipasi, pelestarian situs kuno dapat diimbangi dengan pembangunan perkotaan.

Alexei Dudin menyalahkan penguasa atas banyak masalah kota. Yuri Borisov – salah satu orang yang berkuasa – tidak setuju. Menurutnya masalah Vladimir tidak unik, tapi tipikal di semua kota Rusia.

“Di Uni Soviet, banyak bangunan bersejarah yang hilang. Sayangnya, Vladimir tidak terkecuali. Misalnya, meskipun penulis Rusia Alexander Herzen menikahi istrinya Natalya Zakharyina di Gereja Kazan di Yamskaya Sloboda, itu dihancurkan pada tahun 1966. (Sekarang menjadi Victory Square, di mana pada tahun 2008 versi modern dari Gereja Kazan dibangun. ) Di pada saat yang sama, pusat sejarah Vladimir adalah warisan arsitektur kami. Kadang-kadang sulit bagi pihak berwenang dan masyarakat untuk menyepakati pertanyaan-pertanyaan tertentu, tetapi sebagai aturan, hasil dari diskusi ini berpihak pada kota,” bukan pembangunnya.

Olga Butrim punya pendapat berbeda. Dia menemukan peraturan yang ada sangat sempit dan membatasi. Dia menyarankan agar Vladimir mengadopsi jenis peraturan yang digunakan di banyak kota, termasuk Kaliningrad dan Saratov. Mereka menentukan pedoman tata ruang untuk lingkungan. Ini bukan hanya pelestarian atau peniruan masa lalu, tetapi untuk melestarikan struktur nilai dan menentukan struktur baru apa yang dapat dibangun untuk menyelaraskan dengan yang lama. Ini adalah pendekatan umum di banyak kota Eropa di mana ada pembangunan kembali, tetapi yang baru dan yang lama bercampur secara harmonis.

“Kita harus menggunakan detail tradisional, ritme dan proporsi struktur lama, panjang maksimal fasad dan ketinggian bangunan untuk membangun rumah modern dengan material dan teknologi kontemporer,” kata Butrim. “Ini adalah cara untuk mendapatkan konstruksi yang harmonis. Tugas kita adalah menjaga keseimbangan antara masa lalu dan masa kini.”