Manajer properti Moskow Boris Azarenko dan Denis Kitaev akan menulis ucapan terima kasih kepada Kantor Pusat Inggris.
Perusahaan mereka, pengembang apartemen mewah Vesper, melihat peningkatan permintaan dari orang kaya Rusia karena tindakan anti pencucian uang Inggris memblokir banyak orang dari London, yang pernah menjadi kota favorit mereka.
Di satu sisi, Presiden Rusia Vladimir Putin juga merupakan pemenang dari upaya Inggris serta sanksi internasional yang dijatuhkan atas aneksasi Krimea oleh Rusia, peracunan mantan mata-mata Sergei Skripal dan putrinya di Inggris, dan campur tangan Rusia dalam pemilu AS pada tahun 2016. Selama bertahun-tahun, Putin telah meminta warga negaranya yang kaya untuk mengembalikan aset mereka ke Rusia. Dalam dua dekade terakhir, orang Rusia telah menjadi pembeli utama properti di Paris, London, New York, dan kota-kota internasional lainnya.
Sekarang ada tanda-tanda bahwa sanksi dan tindakan anti pencucian uang yang lebih keras mulai berlaku. Tahun lalu ada lebih dari 1.000 penjualan properti mewah di Moskow, naik dari 790 pada 2017, dengan total lebih dari 77 miliar rubel ($1,17 miliar), menurut broker Knight Frank. Pasar real estat mewah di Moskow bertahan dengan baik, bahkan ketika ekonomi tertahan sejak sanksi dan permintaan real estat di kota-kota global lainnya mendingin.
“Jika sebelumnya kami memiliki semacam dogma bahwa orang kaya membutuhkan rumah di London atau New York, sekarang bukan hal yang aneh bagi klien kami untuk mengambil properti mereka di Chelsea sebagai pembayaran sebagian untuk apartemen baru di Moskow,” Azarenko dikatakan. , 41, direktur utama Vesper, pengembang real estat mewah terbesar di Moskow.
Rusia memiliki banyak orang kaya. Setidaknya ada 189.500 individu dengan kekayaan sangat tinggi di negara itu yang menguasai sekitar $1,1 triliun, menurut perkiraan Capgemini. Ini juga sangat tidak merata. Ada 26 orang Rusia di Bloomberg Billionaires Index, peringkat dari 500 orang terkaya di dunia, bernilai sekitar $271 miliar.
Sementara Vesper membangun properti baru, seperti Gedung Brodsky, sebagian besar proyeknya adalah renovasi besar-besaran properti era Tsar. Itu mendesain ulang mereka di dalam dan luar, menambahkan fasilitas seperti sauna built-in, gym, garasi parkir bawah tanah, dan beranda depan yang anggun dan aman. Sebagian besar bangunan berada di lokasi utama di pusat kota Moskow.
Vesper lebih suka menamai properti itu dengan nama penulis Rusia. Bulgakov House berada di dekat Patriarch’s Ponds, latar untuk bab pembuka novel Mikhail Bulgakov “The Master and Margarita;” gedung Chekhov berada di dekat stasiun metro Chekhov.
Nabokov enam lantai, properti lain yang baru dibangun, dinamai penulis Vladimir Nabokov, seorang kolektor kupu-kupu yang rajin, dan menampilkan 150 kupu-kupu kaca berwarna cerah di langit-langit lobi. Kubus putih yang luas di pusat kota Moskow ditutupi dengan 42.800 batang batu kapur Portugis dan memiliki 14 unit serta sebuah penthouse.
Vesper telah menciptakan lebih dari 103.000 meter persegi (1,1 juta kaki persegi) ruang hunian baru dalam tiga tahun terakhir. Azarenko berbagi bisnis, yang didirikan pada 2010 dan menghasilkan pendapatan 12,6 miliar rubel ($1,92 miliar) pada 2018, dengan Kitaev, 41.
Strategi mitra biasanya membeli bangunan berusia seabad dengan harga murah dan mengubahnya menjadi apartemen siap huni, yang merupakan ide baru untuk Moskow. Rumah Gulrich, rumah tua yang dibangun oleh Gustav Gulrich di jantung kota Moskow pada awal abad ke-20, pertama kali direnovasi dengan cara ini.
Salah satu proyek terbaru Vesper, dinamai menurut nama Vladimir Nabokov, dibangun dari nol.
Negara besar
Dengan harga 1,9 juta rubel ($29.000) per meter persegi, apartemen di Nabokov sekitar 10 persen lebih murah daripada properti serupa di Manhattan.
Azarenko mengatakan bahwa harga dalam dolar tidak banyak berubah sejak sanksi diberlakukan pada tahun 2014, sementara rubel telah melemah sekitar 50 persen sejak saat itu. Dia juga mengatakan bahwa pembeli teknologi informasi, farmasi dan pertanian telah menyatakan minat yang meningkat, setelah pemerintah Rusia memberlakukan langkah-langkah yang membatasi impor dari negara-negara Barat di beberapa industri ini.
Vesper mengharapkan pendapatan tumbuh sekitar 15 persen tahun ini, berkat pasokan yang terbatas dan pengetatan aturan konstruksi lokal.
“Terlepas dari sanksi dan keadaan ekonomi Rusia, Anda harus memahami bahwa Moskow adalah pusat negara besar, dan semua orang ingin tinggal di sini,” kata Azarenko.